文章摘要: 工业厂房不属于商业用房,工业厂房和商业用房是两种不同类型的住房,但是工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途,必须符合城市总体规
工业厂房不属于商业用房,工业厂房和商业用房是两种不同类型的住房,但是工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
工业厂房产权不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明住房产权属于谁,没有房产证也不可房产过户,因此不可买卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
工业厂房是否属于商业用房
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表排行8立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:住房公积金多久调整一次基数
下一篇:杭州房子摇号申请条件
支付首付后多久开始办理房贷
2025-08-17房子抵押后能卖吗
2025-08-17买房送车位还需要交停车费吗
2025-08-17买房怎么看房子性价比高不高
2025-08-17法拍房和二手房哪个更靠谱
2025-08-17房子隔音差该如何去改善
2025-08-17