文章摘要： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方商议，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买住房。当然，这只是在
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方商议，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买住房。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。
1、查询户口状况。在交易之前，查询住房户口状况是非常必要的。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户口状况。
3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购住房中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二买手房房主毁约怎么办
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