二手房过户和抵押登记可以一起办吗

二手房交易迎来新便利，“带押过户”模式简化了交易流程，允许过户与抵押登记同步进行，缩短了办理时间并减少了费用。然而，实施需银行同意并受地区政策限制，交易前应咨询当地房产交易机构获取准确指导，同时明确过户所需各项材料。

二手房过户和抵押登记可以一起办理。这种合并办理的方式，简称“带押过户”，是指在进行二手房交易的过程当中，卖方无需提前还清原有的抵押贷款，买方在申请新的贷款购房的同时，完成二手房的过户手续和新的抵押权登记。这种模式简化了二手房交易和过户的流程，缩短了办理时间，并且减少了相关的费用。

需注意的是，这种合并办理的方式通常需要银行的同意和参与，且可能受到地区政策和银行规定的限制。因此，在进行二手房交易时，建议咨询当地的房产交易和不动产登记机构，以获取准确的信息和指导。

二手房过户需要什么材料

1、买方材料：若买方单身，需要携带身份证、户口本、住房买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、契税完税证明。如果买方因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等手续前去办理。

2、卖方材料：持有效身份证件及住房所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证等其它证件。如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。如果卖方因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，同样可以委托他人办理，需要带上相关的委托材料和身份证明。

3、其他可能需要的材料：房地产转移登记申请表。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。如果非住宅转移，还需提交土地使用权证书。