文章摘要： 抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履
抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
根据《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村公司的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及公司的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
《住房产权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)，房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)，《公司法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)，身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)，授权委托书(委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》)，房产抵押登记申请书，房产抵押合同。
办理房产抵押,需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请。
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。
3、终审前申请人可撤回登记。
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)。
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用。
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见。
7、如有必要还须进行现场查勘。
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)。
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
房产抵押登记有什么用
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