二手房收房要注意哪些问题

1、二手房收房时间一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方应提前商议好物业交割日期。

2、注意交房附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、要检验室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

4、户口是否迁出：及时要求对方按时把户口迁出，否则新业主无法找派出所接收户口。

5、发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

住房交房时要注意哪些质量问题

1、检验房间面积与户型

验房时一定要亲自到住房去查看，包括住房各种面积的检验，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、检验墙面结构问题

购房者在收房时要注意查看住房的墙面是否平滑干净;有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就要注意检验清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检验墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、家庭水电安全检验

不少二手房的运行时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

因此，在收房时要注意检验。另外，还要查看卫生间水管是否有水垢，水龙头是否排水通畅。