房子漏水责任该谁来承担

住房漏水责任多元，涉及开发商、物业、邻居、租户及业主自身。解决漏水需定位漏水点，查找原因，采取临时措施，联系专业维修，监督维修过程，验收结果，并记录证据以备维权。

房子漏水责任取决于漏水的具体原因和责任主体‌，分开发商责任、物业公司责任、邻居责任、租户责任、自身责任这几种情况。

‌1、开发商责任‌：如果漏水是由于住房质量问题，且在质保期内，应由开发商负责修缮。例如，楼顶漏水可能是由住房质量问题所致，开发商应承担修缮责任‌。

‌2、物业公司责任‌：物业公司对公共部位有维护责任。如果漏水是由于物业公司未尽到维护责任，物业公司应承担维修及赔偿责任‌。

‌3、邻居责任‌：如果漏水是由于邻居家的水管破裂等原因造成，邻居应承担主要责任。例如，楼上漏水通常由楼上的业主负责维修，如果楼上业主拒绝维修，楼下业主可以要求其承担修缮费用‌。

‌4、租户责任‌：如果漏水是由于租户的不当使用或擅自改动住房结构、设备位置等造成的，租户应自行承担责任‌。

5、‌自身责任‌：如果漏水是由于业主自身不当使用或擅自改动造成的，业主应自行承担责任‌。

遇到漏水问题怎么解决

1、确定漏水位置

仔细观察住房内漏水的具体位置，包括天花板、墙壁、地面、卫生间、厨房等区域，留意水渍、水滴的出现地点以及水流的方向，初步判断漏水的大概源头。

检验水管连接处、水龙头、马桶、热水器等用水设备，看是否有明显的漏水点。

如果是天花板漏水，需要查看楼上对应位置的房间，是否有水管漏水或防水层损坏的情况。

2、查找漏水原因

若是水管漏水，可能是由于水管老化、破裂、接口松动等原因引起。可以检验水管的外观，看是否有裂缝、锈蚀等问题，同时查看接口处是否有渗水现象。

卫生间、厨房等区域的漏水，有可能是防水层遭到破坏。例如，装修时施工不当、长期使用造成防水层磨损等。可以通过闭水试验来验证，即先将卫生间或厨房的地漏堵住，然后在地面上蓄水，观察一段时间后楼下对应位置是否有渗漏现象。

屋顶漏水可能是由于屋顶防水层老化、损坏，或者屋顶的排水系统堵塞，造成雨水无法顺利排出而渗漏。检验屋顶的防水层是否有开裂、起泡、脱落等情况，同时查看排水口是否有杂物堆积。

3、采取临时措施

若发现漏水点，可用毛巾、水桶等物品暂时收集漏出的水，避免水流到其他区域造成更大的损失。

对于水管漏水，可以尝试关闭相关的水阀，停止供水，以减少漏水量。如果是总水管漏水，需要及时联系物业管理处或供水部门，关闭小区或整栋楼的总水阀。

对于屋顶漏水，可以在漏水处临时铺上塑料布或防水卷材，避免雨水进一步渗漏到屋内。

4、联系专业维修人员

如果是水管漏水、防水层损坏等较为复杂的问题，建议联系专业的水电工或防水维修人员进行维修。可以通过咨询物业管理处、查看网络评价或向朋友推荐等方式，找到信誉良好、经验丰富的维修人员。

向维修人员详细描述漏水的情况，包括漏水位置、漏水程度、发现漏水的时间等信息，以便他们可以准备好相应的工具和材料。

5、监督维修过程

在维修人员进行维修时，可以在现场监督不错，确保维修工作按照规范进行。例如，检验维修人员使用的材料是否符合质量要求，维修工艺是否准确。

对于维修过程当中发现的其他问题，及时与维修人员沟通，看是否需要一并处理。

6、验收维修结果

维修结束后，进行验收。对于水管漏水维修，打开水阀，检验水管是否还有渗漏现象;对于防水层维修，再次进行闭水试验，观察楼下对应位置是否还有渗漏。

确保维修后的区域恢复正常使用功能，如卫生间、厨房的地面排水顺畅，屋顶不再漏水等。

7、记录与维权

保留好维修过程当中的相关证据，如维修合同、发票、照片、视频等，以备日后出现问题时作为维权的依据。

如果漏水问题是由于开发商住房质量问题、楼上邻居的过错或物业管理不善等原因引起，在维修结束后，可以根据实际情况与相关责任方商议赔偿事宜。若商议不成，可以通过向消费者协会、住房质量监督部门投诉或通过法律途径解决。