文章摘要: 1、流程及主体。新房和满五唯一二手房的交易流程和主体也是不同的,新房的交易流程比较简单,主要是开发商和购房者之间的交易,而满五唯一二手房要进行产权变更的话,整个交易流程比较复杂,而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。2、购房税费。不管
1、流程及主体。
新房和满五唯一二手房的交易流程和主体也是不同的,新房的交易流程比较简单,主要是开发商和购房者之间的交易,而满五唯一二手房要进行产权变更的话,整个交易流程比较复杂,而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。
2、购房税费。
不管购房者是挑挑选买新房还是购买满五唯一二手房,在交易的过程当中都会产生税费,而购买新房的时候,住房税费是根据住房总价来进行计算,所以税费相对比较昂贵。满五唯一二手房的税费是根据住房评估价来进行计算的,而住房的评估价要比住房总价低一些,所以税费相对来说就要少一些。
3、住房房龄。
虽然所有住房的房龄计算时都是需要根据住房竣工之日开始算起,但是新房的房龄相对比较小,购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长,环境也会比不错,而满五唯一二手房的房龄要比新房老一些,购房者拥有的使用年限更短,居住舒适度也稍低。
4、交房时间。
如果新房是现房的话,交房时间还是比较快,但是如果是期房的话,购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房,而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的,而购房者购买的满五唯一二手房都是现房,只要完成了交易,在办理过户之后很快就能交房入住,对于购房者来说几乎可以实现即买即住。
5、买房风险。
在购买新房的过程当中,购房者有可能遇到开发商延期交房,或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况,而且住房质量也存在很大的风险,其主要风险是来自于开发商。如果购房者是挑挑选买满五唯一二手房的话,住房风险主要来自于住房的本身,中介甚至卖家,比如购房者有可能购买到凶宅,或者中介公司违规操作以及住房产权问题,如果卖家不及时迁出户口的话,购房者甚至不可落户。
满五唯一的房子主要是指两个方面,一个是“满五”,满五是指住房拥有权人购买该住房已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯一是指住房拥有权人在本市只有一套住宅性质的住房(即该套住房)。
也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件,普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。
满五唯一的二手房和新房有什么区别
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表排行8立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:经济适用房抵押条件是什么
下一篇:二手房贷款可以自己去银行申请吗
房子征收是拆迁吗
2025-07-05房子征收是按照户口簿算吗
2025-07-05住房怎么进行公证
2025-07-04住房析产怎么办理
2025-07-04住房析产在哪里办理
2025-07-04住房析产需要还清贷款吗
2025-07-04