商铺出租如何报税

如果商铺是一次性出租的话，在收到房租后10天左右去地税局报税，根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

商铺租赁的流程是什么

1、确定转让人的身份，看他是否是店面住房的产权者，如果店面经营者就是住房的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及住房的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈住房租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《住房租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、一般的住房租赁要将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在住房租金内，就必须适用缴纳各种住房出租的税费，在住房出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

5、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与住房产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检验其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。