房屋买卖知识

贷款购房时，房产证无需押于银行，而由借款人持有，抵押信息记录在不动产登记簿。房产证上虽不显示“抵押”字样，但房产抵押状态以不动产登记簿为准，还清贷款后需办理撤销抵押登记。贷款买房不需要将房产证压在银行‌。在贷款购房的情况下，房产证并不需要压在

解抵押办理流程涉及从挑选解抵押方式到正式办理解押的各个环节，包括通过中介或担保公司借款、取得银行同意、签订合同及详细步骤等，需谨慎操作，确保流程合法合规，避免潜在纠纷。如果业主没有使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解

贷款购房过程当中，房产证获取及抵押登记流程详解，涵盖从开发商初始登记到借款人提交申请、房产测绘、税费缴纳、领取房产证及抵押登记，直至还清贷款后注销抵押登记的每一步，遵循相关法律法规。贷款买房并不需要还完贷款才能拿到房产证。‌在办理住房贷款时

通过正规中介卖房，需验证合法性、了解住房均价、明确授权范围与中介费细节，控制委托时间，配合看房登记，并审慎研究合同条款。中介带来专业服务、广泛曝光、节省时间精力，简化卖房流程。1、挑选正规中介：挑选正规品牌中介是关键，确保中介公司有合法的营

2025年契税减免政策涵盖家庭唯一住房与第二套住房的税率调整及部分地区契税补贴，同时详细阐述了契税退税的申请条件、时间限制及具体流程，为购房者提供了全面的税收优惠指南。2025年契税的减免政策主要包括对购买家庭唯一住房或第二套住房的契税税率调整，以

房贷解押可依法委托他人办理，需遵循《中华人民共和国民法典》相关规定，通过公证授权、准备完整材料并按流程操作，确保挑选正规机构并了解合同内容，以维护自身权益，避免法律纠纷。房贷解押可以委托他人办理‌，但需提供经过公证的授权委托书，并确保受托人

决定是否保留或出售市区老房子，需综合考量地理位置、住房状况、城市规划、个人需求、政策红利、市场趋势及长期持有与短期变现的利弊，每一因素都至关重要，影响着房产的未来价值与个人决策。市区的老房子是留着还是卖掉，需要根据地理位置、住房状况、城市规

购买海景房需谨慎，供应过剩、投资预期不良及市场波动等因素易致后悔。海景房存在转手难、运营成本高、潮湿腐蚀、健康风险、自然灾害、配套不完善及中介风险等多重“坑”，投资者应全面考量。1，供应过剩是造成海景房价下跌的主要原因之一。随着城市化进程的加

公摊面积与住房大小紧密相连，其计算依据公摊系数与套内面积。购房时，了解公摊面积至关重要，可通过向房地产商索取数据、查阅相关机构文件及购房合同中的约定来获取准确信息。公摊面积和房子大小有关系。房子面积越大，‌公摊面积通常也越大。‌这是因为公摊面

二手房中介费由买卖双方根据合同约定或商议确定支付方式，计算方式通常按住房总价分档或买卖双方分别收取，具体费用受市场行情、交易复杂度等因素影响。明确合同条款、提前商议、了解市场情况可避免中介费纠纷。二手房的中介费通常由买卖双方共同承担，但具体

二手房贷款过程当中，他项权证作为关键文件，确保了银行的资金安全，限制了房产处置权。其办理流程包括填写申请表、银行审批、抵押登记、资料审核及发放他项权证，最终由银行保管，直至贷款还清。二手房贷款会有他项权证‌。他项权证是指在房产抵押贷款过程当

使用权房因动迁预期成为热门，但风险并存。购房需面对户口迁移、产权不明等难题，且受户口限制，需一次性付款。交易过程当中，确保户口完全转移至关重要，同时需获得户口上所有人同意，避免家庭纠纷。在一些即将动拆迁地块上,使用权房成为了“香饽饽”。由于许

随着居住需求升级，我国住宅层高标准将迎来重大调整，新建住宅层高不低于3米，旨在提升居住舒适度。面对层高不达标问题，可通过法律索赔或设计调整解决，这一变革标志着住宅设计理念转型，推动建筑行业高质量发展。根据住房和城乡建设部2025年3月9日的最新政

房贷未还清的住房过户需满足特定条件，包括银行同意、解压手续、产权变更等。过户方式有转按揭、利用买方首付款或自筹资金结清贷款。过程当中要注意银行同意、解压、产权变更、税费、法律风险和合同条款。房贷未还清的房子可以过户给别人，但需要满足特定条件

购房过程当中，无论是新房还是二手房，物业交割都是重要环节。二手房交易还需特别注意户口问题，物业交割包括腾空住房、清点设施与欠费、换锁、签订新物业合同等步骤，确保无误后结清尾款，完成过户手续。1、如果购房者购买的是新房，在接房的时候购房者需要

房贷审核通过后，银行放款时间受多种因素影响。买房办理贷款要注意流水账单、工作稳定性、贷款信息真实性、挑选合适的还款方式，并在无法还款时及时联系银行，贷款结清后勿忘撤销抵押。1个月。房贷审核通过之后，银行一般会在1个月以内进行放款，假如贷款人递

腰线房设计虽独特，却带来采光视野受限、安全隐患及清理维护难题。购买时需谨慎考量位置、结构质量、施工细节、未来成本及住房价值前景，以做出理性决策。1、采光和视野受限：腰线房的设计会在窗户或阳台下方设置一定宽度的墙壁或平台，这可能会影响房间的采

住房契税发票的遗失与错开是房产交易中普遍的问题。本文提供了补办遗失契税发票的详细步骤，并解答了发票开错时的处理方法，旨在帮助房主确保交易顺利进行，避免不必要的损失。‌住房契税发票遗失后，可以按照以下步骤进行补办‌：‌1、向原发证机关申请补办‌：

大连推出购房券政策，面向高校毕业生及国（境）外高等教育毕业生发放，金额按学历从3万至10万不等，通过辽事通App申请，审核通过后可用于购买指定区域新建商品房，资金按年度分批兑付至个人账户。1、发放对象：符合条件的申请人包括高校毕业生、博士、硕士、

本文围绕公积金贷款利率调整时间、账户信息查询方式及提取条件展开。详细阐述了新利率执行时间、线上线下查询途径以及住房消费、销户、特殊情形下公积金的提取规定。公积金贷款利率2.6什么时候执行分两种情况：2025年5月8日（含）之后申请的公积金贷款直接执