什么是群租房

　　随着我国家对房地产调控政策的不断升级，近两年来国家大力发展住房租赁市场，而在我国城市化进程不断加快的过程当中，群租房正逐渐进入大众的视线，这类居住环境差、安全隐患多的租赁形式，由于其低廉的租金吸引了很多中低收入人群，那么什么是群租房?

　　一般来说市场上比较普遍的群租房是通过隔断等方式将普通住宅分割成多个小间，改变住房的布局，按间或按床位进行出租的方式。在群租房内人们的居住空间非常狭小，而且空气质量比较差，毫无居住质量可言。当前国家正加大力度对于这种群租方式进行整治。

　　国家制定相关标准，规定最小出租单位，并明确住房不得随意分割和搭建。出租居住住房，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室为小出租单位，不得分隔搭建后出租。相关部门表示，出租住房安全规定出台后，地下室等非居住空间，不得出租供人居住。也不可以租居室达到十间以上或出租床位达到十个以上，都视为社会公众活动场所。

　　此外全国多地也出台相应法规，明确群租标准，加大处罚力度。比如有地方法规规定，同一房间内居住人数不得高于2人，并且针对群租的罚款额度最高可达十万元，有效改变了群租违法成本低、执法成本高的弊病。通过制定法规，解决出租房间内居住使用人高于正常居住人数，人均出租面积是指出租房间内的实际面积，不可简单套用住房建筑面积来计算是否“群租”。

　　群租房的危害主要表现为影响居民生活质量、安全隐患大等多方面。这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度下降房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。出租人在利益的驱使下，私自把住房改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对住房私自进行改造的，都是不合法的的行为。

　　通过以上介绍相关大家对群租房已经有了一定的了解，这种租赁形式本身就是违法的，而且它不利于社会治安稳定，租客的居住安全也得不到保障，是国家近些年来大力整治的对象，相信随着我国住房租赁市场的不断发展，这种违法现象会得到根本改善。