商住房去库存相关政策

目前，在全面的限购传闻的刺激下，北京的商住房也开始进入了签约的高峰时期。根据相关的数据显示，北京市的签约商业的办公项目已经达到了2672套，这一个数字也高于了半个月的成交量，很多的滞销商住楼盘也都开始借机去库存。但是，在相关的市住建委回应全面暂停相关的商住房网签消息不实后，看房人也出现了明显的减少趋势。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

商住去库存相关政策

根据相关的政策，北京的商住市场“全面限购”的传言逐渐浮出水面。有相关的消息称，很多地区都开始暂停商住类的网签工作，大兴也可能叫停相关的商住类网签工作。受到政策的影响，部分的项目也都开始了“抢签约”工作，很多人也都开始连夜看房签约工作。许多城市的商住的成交也都占全部的新宅成交的比重高达了56%，这样，也是相关的商住比重首次超越了住宅，成了为市场的主力。一般情况下，商住的占比一直都维持在20%左右。

来自相关的研究部的统计数据显示，北京的商业办公类的项目合计签约量已经达到了2672套，合计的签约面积也是22.58万平方米。其中，公寓类的部分已经高达了15.8万平方米。如果说按照签约的均价24916元/平方米来计算的话，合计的签约金额也已经达到了56.4亿元，其中，还有42亿元就是商业居住类的物业签约创造。如果说未来不出台相关的限购政策，那么，预计整体的市场也很快就会恢复平稳，而且由于已经透支了市场的成交，那么，也有可能会出现明显的降温趋势。相关的停止网签不属实的消息一传出，看房人也立刻减少了许多。同时，在限购的传闻四起的大背景下，迅速凑钱来网签支付房款的人也有很多。听信相关的开发商的假消息买房的，那么，这是不是属于欺诈行为呢?消费者是不是也可以要求退房呢?这些问题都是非常关键的。同时，按照我国的相关的法律法规，经营者应该要向消费者提供有关的商品或者是服务的信息应当的真实、全面以及准确。不过，是不是属于欺诈的行为，就要看开发商的用词了。

商住去库存要注意什么

我们国家有关的法律人士表示，开发商一般的用词也是很委婉的，很难是欺诈行为的，倒是相关的消费者，如果说强行退房的话，就可以可能算违约了。但是，如果说相关的消费者掌握了文字等相关的证据的话，就可以证明开发商明确表示的“肯定停止网签”的话，那么，就应该撤销合同了。还要注意的是，如果说相关的抢购商住房主要为了投资的话，那么一定要对相对来说较高的投资成本有一定的心理准备。通常来说，商住房如果说再交易的话，还应该要缴纳差额5%左右的增值税，还有差额30%-60%的土地的增值税，以及是差额20%的个税。商住房的项目土地使用年限一般就是40年或者是50年，后期的水电费、物业费用也会比普通的住宅高很多。最近，商住房的升值的幅度还是远小于普通商品房的。