办完网签后什么时候能拿到房产证

其实住房网签和房产证是没有关系的，因为一般购房合同上面都有约定什么时候拿房产证，而且网签只是房产交易中的一个流程，并不影响房产证办理时间，开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证，否则将承担相应的违约责任。

新房什么情况拿不到房产证

1、开发商在五证不全开始销售房产：一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、住房验收未合格：想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对住房质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税：现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、开发商违规建房：开发商在实际建造的过程当中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接造成交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是挑选知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。