签订住房转租协议要注意哪些事项

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在住房出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检验屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

8、应对提终止合约情况做出约定。

住房转租合同的效力应考虑什么

1、住房承租人将住房转租给次承租人，应获得住房出租人的口头或是书面允许，未获得住房出租人的允许，但住房出租人晓得或是应当知道该住房承租人将住房转租给次承租人未作反对表示的(默许)，应视作现已获得了住房出租人的允许，该住房转租合同有效。

2、住房承租人将住房转租给次承租人，未获得住房出租人的允许，住房出租人在不知情的状况下，住房转租合同应认定为效力待定。住房出租人在不知道情下的转租，出租人知情后也许会产生俩种后果，一种是同意，一种是不同意。假如出租人同意转租，那麼转租合同生效;假如出租人不同意转租，那麼就代表出租人有权解除出租人与承租人之间的住房租赁合同，假如出租人解除该合同，转租合同也就失效。

3、住房承租人将住房转租给次承租人，没经住房出租人同意，住房出租人在知道该事实后，虽反对住房转租，但未与承租人解除原租赁合同，该住房转租合同也应有效。合同法規定，承租人没经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并沒有規定合同无效。因而在出租人提出解除原住房租赁合同的状况下，转租合同应予以解除。