文章摘要: 买了房子之后,不是立即就能拿房产证的,一般房产证下来也需要一段的时间,但是在没有拿到房产证期间,我们想要使用房子贷款,不知道没有房产证能不可贷款,毕竟我们了解政策之后,我们才能有更好的计划和规划,这样就不会因此而担忧。那么小编就来告诉你房产
买了房子之后,不是立即就能拿房产证的,一般房产证下来也需要一段的时间,但是在没有拿到房产证期间,我们想要使用房子贷款,不知道没有房产证能不可贷款,毕竟我们了解政策之后,我们才能有更好的计划和规划,这样就不会因此而担忧。那么小编就来告诉你房产证没下来的房子能贷款吗?买没房产证的房子有风险吗?
房产证没下来的房子能贷款吗
没有房产证的房子,是一定不可贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不可办贷款的。
买没房产证的房子有风险吗
1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的住房,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得住房权属证书前出卖该住房,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得住房权属证书,则买卖合同应认定无效。
2、没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前住房质量怎样根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将住房出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
以上是小编介绍的房产证没下来的房子能贷款吗?买没房产证的房子有风险吗?房子没有房产证,在交易的过程当中存在风险,所以大家遇到没有房产证的房子还是要谨慎的,因为自己的疏忽而影响了自己的权益也是意见很闹心的事情,甚至还会摊上纠纷。
房产证没下来的房子能贷款吗?买没房产证的房子有风险吗?
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