房子过户什么时候能拿房产证

房子过户一般十个工作日左右就能拿到房产证了，资料齐全递交到房管局收件后，七个工作日会出税单，交完税审单后，三个工作日会领到新的房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续。

二手房过户需要什么手续和证件?

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检验房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检验产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二手房出售的条件是什么?

1、住房产权。

二手房出售的时候，住房的产权关系要明确，而且相关的住房产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以住房的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。住房的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、住房情况。

住房没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租住房的人有优先购买住房的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，住房的产权所有人可以卖与他人。

3、住房土地。

住房的是集体土地建设的住房是不可进行房产交易的，国有土地建设的住房可以进行房产交易。住房进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的住房可以进行房产交易。