旧小区加装电梯是否要挖地基

旧小区加装电梯涉及地基施工、楼体结构安全及后期维修保养费用分担等问题。如何平衡居民利益、明确维保责任，以及依据法规政策妥善处理，成为加装电梯项目中的关键议题。

‌旧小区加装电梯通常需要挖地基‌。在旧小区加装电梯时，通常需要在建筑外侧打地基、加固地面，并通过槽钢与楼体连接，这样会增加楼体的荷载，对楼体结构会带来一定的压力‌。这种施工过程可能会对原有建筑的结构造成影响，特别是对于那些建筑年代较久、结构较为脆弱的住房，加装电梯可能会增加安全隐患‌。

旧小区加装电梯后，后期的维修保养费谁出

‌旧小区加装电梯后，后期的维修保养费主要由以下几种方式承担‌：

‌1、按使用频率和受益程度分摊费用‌：住在高层楼的居民可能会更频繁地使用电梯，因此可以承担更多的维修费用‌。

‌2、按住房面积分摊费用‌：面积较大的住房可能意味着更多的使用，因此可以按照面积比例来分摊费用‌。

‌3、设立公共维修基金‌：所有业主按月或按年缴纳一定比例的费用，这个基金可以用来支付电梯的定期维护、紧急修理和其他相关费用‌。

4‌、由建设实施主体与居民共同商议‌：明确电梯运行使用维修养护责任单位，共同商议资金筹集方案和后期维保方案‌。

‌具体案例分析‌：

在上海，一些小区在加装电梯后，面临着后续维保责任和费用的争议。例如，杨浦区杨家浜小区的49号楼在完成加梯工程后，建设单位承诺的2年免费维保到期，后续维保费用和责任成为难题。最终，由属地出面协调，建设单位以每年6000元的惠民价格暂时接手维保，费用由楼内居民均摊‌。

‌相关法律法规和政策支持‌：

根据相关规定，老旧电梯需要维修的，如果已建立住房维修资金的住宅，可以按照本市住房维修资金使用的有关规定申请;未建立住房维修资金或者住房维修资金余额不足的物业项目，业主委员会根据业主大会的决定组织业主交纳或者续交专项维修资金‌。