预验房都需注意什么

住房验收需细致入微，从结构面积到质量细节，水电设施到公共配套，每一环节都不可忽视。预验房制度保障购房者权益，提前发现问题，确保入住满意，是对住房质量的双重呵护。

1、住房结构与面积

核对住房结构：检验住房结构与购房合同中的平面图是否一致，包括房间数量、布局、朝向等。

测量住房面积：使用测量工具对住房的实际面积进行测量，并与合同中的面积进行比对，看是否存在偏差。

2、住房质量

楼地面平整度：使用长尺或水平仪检验楼地面是否平整，有无划痕、裂纹或爆点等问题。

墙面质量：检验墙面是否平整，有无裂痕、空鼓、外漏的铁丝网或钢筋等问题。特别注意检验墙面是否有普遍的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

门窗安装：检验门窗的安装是否坚固，轨道是否顺畅，能否关严实。同时检验门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

楼梯与阳台：检验楼梯的平整性和是否有缺损，阳台的地面是否平整无破损，窗户设备是否完好。

3、水电设施

给水系统：检验各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

排水系统：进行排水测试，看水流是否畅通，地漏是否安装到位，有无渗漏水现象。

电气设施：检验电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。检验电闸及电表是否能控制室内的灯具及插座，开关、插座的坚固程度及是否畅通。特别注意检验卫生间内的电源插座是否防潮并有防溅措施。

4、公共配套

预留孔洞：检验客厅、卧室的空调机位和孔洞是否合理，特别是空调孔是否里高外低，避免雨水灌入。

通讯设施：检验电话、电视、宽带等线路接口是否畅通到位，相关系统如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统等是否正常运转。

预验房是有必要的。‌预验房，‌即在住宅工程竣工验收合格后至实际交付业主使用前，‌设立一定期限的业主开放日，‌让业主在施工公司、‌前期物业公司、‌监理公司人员陪同下对住房进行预查验，‌这一制度的设计旨在保障购房者的知情权，‌同时让购房者起到监督作用。‌通过预验房，‌业主可以提前介入分户工程质量的评判确认，‌更认真、‌细致、‌具体、‌详细地发现工程质量问题和瑕疵，‌并力争在入住前解决问题，‌确保交付运行时满意。‌这不仅是对住房质量的呵护，‌也是对开发商住房质量的有效约束，‌同时可以减轻施工公司和建设单位交付后集中维修的负担，‌减少交付使用后业主的集中投诉。‌