二手房成交量是指过户量还是网签量

二手房市场活跃度以网签量为重要衡量指标，同时，二手房交易需谨慎，涉及产权核实、住房检验、合同条款明确、资金安全、税费承担、中介挑选、户口迁移及交房细节等多个方面，确保交易顺利与权益保障。

‌二手房成交量通常指的是网签量‌。网签量是指已经支付首付并签署预售合同的数量，这是二手房交易中的重要指标，反映了市场的活跃程度和交易情况‌。

网签量与过户量有所不同。过户量是指在不动产中心完成产证所有权转移的数量，而网签量则是在买卖双方签署预售合同并支付首付后进行的登记‌。因此，网签量更能直观地反映市场的交易情况，是衡量二手房市场活跃度的重要指标。

二手房买卖交易要注意什么

一、产权核实

首先要核实住房的产权归属。确认卖方是否为住房的合法所有人，查看住房产权证上的名字是否与卖方一致。同时，了解住房是否存在共有产权人，如果有，需要所有共有人都同意出售住房。此外，还要查明住房是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过向房产管理部门查询来获取准确信息。

二、住房状况检验

仔细检验住房的实际状况。包括住房的结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符。查看是否存在漏水、裂缝、墙体发霉等质量问题。如果可能，建议请专业的住房检测人员进行检测。同时，了解小区的环境、物业管理水平以及周边的配套设施是否满足自己的需求。

三、合同条款明确

签订详细、明确的合同是至关重要的。合同中应包括住房的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。对于一些模糊不清或者容易产生歧义的条款，一定要在签订前与卖方商议清楚，避免日后产生纠纷。特别要注意的是，对于一些口头承诺，也要尽量落实到书面合同中。

四、资金安全

在交易过程当中，要确保资金的安全。如果通过中介机构进行交易，要了解资金的监管方式和流程。避免将房款直接交给卖方或者中介，建议挑选通过银行的资金监管账户进行支付，确保在住房过户结束后，资金才会转给卖方。

五、税费承担

明确交易过程当中产生的税费由谁承担。二手房交易可能涉及到契税、个人所得税、增值税等多种税费。在签订合同前，要了解当地的税收政策，并在合同中明确各方的纳税义务，以免在交易过程当中因税费问题产生争议。

六、中介挑选

如果通过中介进行交易，要挑选正规、信誉良好的中介机构。了解中介的收费标准和服务内容，签订详细的中介服务合同。注意防范一些不良中介的违规操作，如吃差价、虚假宣传等。

七、户口迁移

核实住房上的户口情况，确保卖方在交房前将户口迁出。否则可能会影响买方户口的迁入，以及后续子女的入学等问题。可以在合同中约定户口迁出的时间和违约责任。

八、交房细节

在交房时，要认真核对住房内的物品是否与合同约定一致。检验水、电、气、物业费等是否已经结清。同时，要求卖方提供住房的相关资料，如住房产权证、购房合同、维修基金发票等。