出资人怎么要回房产 查询房产权归属的方法

有很多人在购房时，都会很担心自己找到一些不太好的方面，没有办法凸显出质量和效果，也会存在非常多的问题。下面介绍的是出资人怎么要回房产以及查询房产权归属的方法，大家在购房的过程当中，常常担心这些问题，可以多多了解普遍的购房注意事项，根据自己的实际情况挑选。

出资人怎么要回房产

通常不可随意要回房产证的产权的。除非符合一定的情形则可以要回。可以根据《住房登记办法》第三十八条经依法登记的住房发生下列情形之一的，住房登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请住房所有权注销登记。

住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会高于5位数。

查询房产权归属的方法

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

3、查验住房有无债务负担。住房在经营过程当中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、住房是否被法院查封等。

4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的住房。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的住房，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售住房，原产权单位也有优先购买的权利。

以上的介绍内容是出资人怎么要回房产以及查询房产权归属的方法，如果大家在挑选贷款购房的时候，连基本的产权归属都不知道，可能会影响以后的交易过程。所以大家在进行住房买卖的时候，还是要多多关心产权证明，再及时查询清楚，以后就会有更好的安全保障，避免出现上当受骗的情况。