住房的定金是不可退回来了吗

购房定金一般不退还，但法律规定开发商无销售资格或条件不符时，购房者有权要求退还。定金数额自定但不得高于合同标的额20%，高于部分不具定金效力。购房者需了解法律规定，履行义务，维护自身权益。

买房时交的定金一般是不会退还的，但也有例外情况。根据法律规定，如果开发商不具备商品房销售资格或者不符合商品房销售条件，那么购房者有权要求退还定金。此外，如果购房者与开发商在购房合同中有特别约定，也可以按照约定来处理定金的退还问题。如果开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院起诉。

要注意的是，定金在法律上是一种担保形式，其作用是担保合同的履行。因此，如果购房者没有按照合同约定履行义务，那么开发商有权拒绝退还定金。另外，如果购房者和开发商在定金退还问题上存在纠纷，可以向房管部门或仲裁机构投诉或寻求帮助。

总之，在购房过程当中，购房者需要了解相关的法律规定和合同约定，以便在需要时可以维护自己的权益。同时，购房者也要注意履行自己的义务，以避免出现不必要的纠纷。

买房定金一般交多少

买房定金的数额通常由当事人自行约定，但根据法律规定，定金的数额不得高于主合同标的额的百分之二十。也就是说，如果购房者要购买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

要注意的是，定金的数额虽然可以由当事人自行约定，但高于法定比例的部分不具有定金的效力，即如果定金数额高于主合同标的额的百分之二十，那么高于的部分就不属于定金，不可适用法律关于定金罚则的规定。因此，在约定定金数额时，要注意不要高于法定比例，以免出现不必要的纠纷。

此外，根据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。因此，购房者在交付定金时应当与开发商签订定金合同，并保留好相关的交付凭证，以便在需要时可以证明自己的权益。

总之，在购房过程当中，购房者需要了解相关的法律规定和合同约定，以便在需要时可以维护自己的权益。同时，购房者也要注意履行自己的义务，以避免出现不必要的纠纷。