二手房贷款购买有什么条件

二手房贷款涉及合法身份、良好信用、住房抵押、产权清晰、非拆迁范围、首期款存入及无不良信用记录等条件，流程包括准备材料、住房评估、银行审批及过户放贷等步骤。

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3、同意以自己所购买的住房当作银行的抵押物。

4、所购买的住房产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

5、所购住房不在拆迁公告范围内。

6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款。

7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

二手房贷款流程

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。