交易二手房要注意什么

1、住房手续是否齐全。

产权证是证明房主对住房享有全部权的唯一凭证，没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是挑选有房产证的住房进行交易。

2、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响。

有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

各种费用缴纳的标准是什么?

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

2、城建税：营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金：成本价5.6元平米，经转商，10%按经管理3%(按成交价)。交易手续费：3元平方米×建筑面积

5、合同印花税。住房成交总额×0.05%

6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：住房成交总额×5.55%;2年或2年以上：差额×5.55%;

7、个人所得税：普通住宅住房成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅住房成交总额的2%或利润部分×20%;

8、土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：住房成交总额×0.5%，3年至5年：住房成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征;

9、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)住房成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。