购房需知：购买新房哪些情况可以申请退房？

有些购房者在买房后自己后悔了，想要退房，但是退房可不是一件容易的事情，如果大家都忽略购房合同，凭自己的现象就办理退房的话，那么对于开发商来说损失是很大的，因此如果想要退房，也是需要符合相关规的情况才可以，一般来说，退房的前提都是因为开发商造成的，那么购买新房哪些情况可以申请退房？

1、面积差值高于3％的

如果购房者在验收住房的时候，发现售房者交付的房子的住房建筑面积或者套内面积，与合同约定的面积偏差值高于3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。

2、住房主体质量不合格的

如果开发商把有住房质量有问题，并且检验不合格的住房交付给购房者，影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

3、因为开发商无法办理购房贷款的

很多人都是贷款买房的，但是不管是公积金贷款还是商业贷款，都是需要购房者和开发商双方共同提供一定资料的。也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够造成你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。

4、高于合同约定时间没法办理产权证的

买卖双方在签订购房合同的时候会对办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

5、房子被开发商拿去做二次抵押的

房子被开发商拿去做二次抵押的情况还是比较少见的，但是也存在案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

6、开发商交房催促后仍交不了的

开发商延期交房的情况时有发生，一般来说，在购合同中会将交房日期进行约定，如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

以上就是关于购买新房哪些情况可以申请退房的相关内容，只有在这几种情况下，购房者购买的新房才可以申请退费，而且退房的过程是不用承担任何责任的，但是在具体的操作过程当中，可以退房的情况还有很多，具体要看购房者和开发商签订的协议中是怎么规定的，购房者可以多了解一些对自己有利的买房常识，这样才能维护自己的权益。