宅基地土地出让金按照什么标准收

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

农村宅基地有房产证吗?

一般农村的房子有宅基证，但是宅基证和房产证是不一样的，宅基证是农村居民宅基地使用权的证明，而房产证在通常意义上，是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。一般农村要拥有房产证，比较建立在土地合法的基础上，而且必须是国有土地，所以拥有房子的农民朋友可以将房子办理登记，并申请，才能拿到住房房产证。

宅基地纠纷处理程序一般怎么走?

1、商议。

商议是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，商议必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。

2、调解。

争议双方不可达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。

3、行政裁决。

人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。

4、行政复议或行政诉讼。

对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉;对商议无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。