怎么卖已经网签了的房子

关于出售已网签未办房产证住房的流程，以及网签的意义、注意事项，包括查看开发商预售许可证、使用标准合同文本、确认合同条款内容、确保权利与义务对等，是保障房地产交易透明与安全的关键。

如果想要出售住房已经网签了但是还未办理房产证，可以先与开发商进行商议，并且在前往房管局进行申请把合同撤销网签，再接下来由开发商重新与新的买房者进行签约买房合同，再办理网签备案信息。

网签是什么意思

网签是指双方签订合同之后到房地产部门进行备案，然后会在网上公布并给网签号。用户可以通过该网签号在网上进行查询。网签可以让房地产交易变得透明，避免出现一房多卖等房产纠纷，有利于保护当事人的正常交易行为。为了避免中介方擅自网签，我国规定，双方未在合同上签字就擅自网签的应当将该中介违规行为曝光。

网签要注意什么

1、注意查看开发商的预售预可证

购房者在准备网签的时候一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，开发商想要取得预售许可证必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、注意合同文本

网签的购房合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中的条款内容

网签购房合同之前，购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。又如面积确认及面积差异处理，如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。

4、注意权利与义务是否对等

购房者在签约时需注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行商议，如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。