大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年

众所 ，现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。一般的来说，住宅的产权为70年。也就是我们所说的大产权70年，即使是大产权，也有到期的时候的。那么，小编就来说一说，大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年？

大产权70年后怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对住房产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，住房在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由住房业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地面上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

为什么房子产权只有70年？

1、按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，住房却有些不同。消费者购入房产后，对住房实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才造成房产实际产权也只有70年。

2、土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

3、住房70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是：住房权证，所谓权，一般就是住房什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是住房是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。

4、住房70年产权是指住房建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

综上，本文主要是讲述了大产权70年后怎么办，以及为什么房子产权只有70年的相关问题。一般的来说，购房者购入房产后，对住房实际上是拥有产权的年限是不变的，但是土地使用权却只有70年。所以，我们可以放心购买我们所需要居住的住房了。