文章摘要: 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不高于65岁,女性:不高于60岁。举例:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)并且每个银行的最高贷款年限是不一样的
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不高于65岁,女性:不高于60岁。举例:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
1、借款人的年龄
银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”,就是银行可以为其办理的贷款期限。
2、所购房产的房龄
贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件不错,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的住房,银行贷款时90㎡以上可贷7成,90㎡以下可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人要注意的是这类住房银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般贷款年限可达10至15年,贷款额度可到7成。
3、借款人经济实力
一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,要注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面不错,这类人群有可能会获得8成20年的贷款。
房子的贷款年限怎么算
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