二手房有抵押是贷款没还完吗

二手房抵押状态不等同于贷款未还清，购买时需核查抵押情况，确保解除抵押并获得法律保障，同时留意风险防范及交易流程中的每一步，以保障自身权益。

二手房有抵押并不一定意味着贷款没有还完。‌二手房有抵押通常指的是房产在银行或其他金融机构设有抵押权，这意味着房产的产权不完全属于业主，业主在贷款未还清的情况下无法完全处置该房产。然而，二手房有抵押并不一定意味着贷款没有还完，因为有些情况下，房产的抵押权可以通过转按揭等方式进行转移，而不需要先还清贷款。‌

二手房有抵押指的是房产在银行或其他金融机构设有抵押权。这种情况通常发生在业主通过贷款购买房产后，贷款期限一般为20-30年。在贷款未还清的情况下，业主可能会将房子出售，造成二手房处于抵押状态。

1、‌核查抵押情况‌：在购买二手房前，务必到房产所在地的住房土地管理部门核查住房的抵押情况，确保了解抵押权人、抵押期限等信息。

2、‌解除抵押‌：如果住房已设立抵押，需与房产所有人一起到抵押权人处获得同意转让房产的书面文件。能得到抵押权人的书面同意，以确保法律上的保障。

3、‌合同签订与解押‌：在转让协议上请抵押权人签字，并一起到住房土地管理部门解除抵押协议。解除抵押后，办理产权过户手续。

‌4、风险防范‌：了解房产的详细情况，包括能否过户、有无瑕疵、是否被法院查封等。此外，需防范卖方可能存在的多笔贷款和挪用首付款的风险。

‌5、交易流程‌：买卖双方签订住房买卖合同后，向银行申请贷款，进行房产评估、银行审批、过户办理贷款等步骤。贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款，还清后解除抵押担保。