住房转租需要重新与房东签合同吗

租转租的房子不需要和房东签合同，住房承租人将住房转租给次承租人，应取得住房出租人的书面或者口头同意，未取得住房出租人的同意，但住房出租人知道或者应当知道该住房承租人将住房转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了住房出租人的同意，该住房转租合同有效。

住房转租的注意事项有哪些?

1、租赁合同约定的租赁期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、住房租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；住房租赁合同。

住房转租要如何做?

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的住房是出租的住房，它可以是承租住房的全部，也可以是承租住房的部分。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的住房租赁合同。该住房租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方商议约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。