房子征收是按宅地面积还是按住房建筑面积

住房征收补偿主要依据建筑面积进行，确保公平合理。补偿标准涵盖住房价值、搬迁安置、停产停业损失及补助奖励，遵循《国有土地面上住房征收与补偿条例》，保障被征收人权益，促进征收工作顺利进行。

房子征收是按照住房建筑面积进行补偿。‌在住房征收的过程当中，‌补偿通常是基于房产证上的住房面积进行，‌而不单独补偿其他土地面积，‌除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。‌这种情况下，‌可以按照实际建筑面积进行计算。‌这一做法在《‌国有土地面上住房征收与补偿条例》‌中有明确的法律依据，‌确保了征收与补偿的公平性和合理性。‌此外，‌对于农村地区的住房征收，‌同样遵循这一原则，‌即按照建筑面积进行计算和补偿。‌

一、住房价值补偿

补偿原则：

国有土地面上住房征收：根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》，对被征收住房价值的补偿不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。

集体土地征收：涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，确保被征地农户的居住问题得到解决，且原有生活水平不下降，长远生计有保证。

补偿方式：

货币补偿：根据被拆迁住房的市场评估价值进行补偿。

产权调换：提供与被拆迁住房价值相当的住房进行调换，并结清差价。

农民自建：在符合规划的前提下，允许被拆迁农民自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

二、搬迁和临时安置补偿

搬迁费：根据被拆迁住房的面积、家庭人口等因素确定，用于补偿因搬迁产生的费用。

临时安置费：对于挑选产权调换且需要临时安置的被拆迁人，提供临时安置费用，标准通常按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

三、停产停业损失补偿

对于非住宅类住房，如商铺、厂房等，因征收造成的停产停业损失也应给予补偿。补偿标准一般根据具体情况由征收当事人商议确定，商议不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

困难补助：针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定。

公摊补助：针对所有被拆迁人的住房公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

签约奖励：为鼓励被拆迁人及时签约和搬迁，通常会设置一定的签约奖励面积或货币奖励。