容积率怎么计算公式

容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算方式是：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算；若地下建筑有经营性用地也计入建筑面积。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率越大越好还是越小越好

住房容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

对于普通业主来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终造成小区中业主的生活舒适度下降。

3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。