房产公证不过户的后果有哪些

房产公证不过户易造成产权不确定性，引发财产纠纷，带来交易障碍。为避免风险，应核实住房产权信息，签订正规购房合同，及时办理过户手续，委托专业机构公证，谨慎挑选代理人，并注意法律风险和陷阱。

1、造成产权的不确定性。住房的产权是房地产市场的核心，它决定了住房的所有权归属。如果房产公证没有进行过户，那么新业主可能无法合法拥有住房的所有权。这意味着原业主仍然可能对住房的权利进行主张，并有可能在未经允许的情况下出售住房，或者将住房用于其他目的。这种不确定性对购房者来说是一个巨大的风险，可能造成投资的丧失和法律纠纷的产生。

2、引发财产纠纷。住房作为重要的财产，其所有权归属关系到多方面的权益。如果房产公证没有进行过户，就会造成原业主和新业主之间的财产纠纷。新业主可能因无法证明自己对住房的所有权而遭受损失，而原业主则可能因新业主的出现而无法对住房进行正常的使用和处置。

3、带来各种交易障碍。这使得交易过程变得复杂和困难，甚至可能造成交易中断。此外，如果住房存在被查封、抵押等情况，或者产权人涉及民事诉讼、刑事惩罚等，即使进行了公证，房产交易也可能被视为无效。购房者在这种情况下购买住房将承担巨大风险，可能面临房子被没收、拍卖等后果，只能向卖房者要求返还本息。

如何避免房产公证不过户

1、核实住房产权信息：在进行房产交易前，购房者务必核实住房的产权信息，确保住房的所有权清晰明确，无争议。这包括查看房产证、土地使用证等相关证件，并确认产权人身份的真实性。

2、签订正规购房合同：购房者和卖房者应当签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细列明住房的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，并确保合同内容真实、合法、有效。

3、及时办理过户手续：在房产交易结束后，购房者和卖房者应尽快办理过户手续，将住房的所有权从卖房者名下转移到购房者名下。这包括到房地产交易中心办理产权转移登记、缴纳相关税费等程序。

4、委托专业机构进行公证：为了确保房产交易的合法性和安全性，购房者和卖房者可以委托专业机构进行公证。公证机构会对交易双方的身份、合同内容、住房产权等信息进行核实和确认，并出具公证书作为交易合法性的证明。

5、谨慎挑选代理人：如果购房者或卖房者无法亲自办理房产交易手续，可以挑选委托代理人代为办理。在挑选代理人时，应谨慎挑选有信誉、有经验的代理人，并签订明确的委托代理协议，明确双方的权利和义务。

6、注意法律风险和陷阱：购房者在房产交易过程当中应注意识别法律风险和陷阱，避免陷入不必要的纠纷和损失。这包括了解相关法律法规、咨询专业律师、避免签订不合理的合同条款等。