贷款购买二手房交易最全流程

1、二手房买卖双方签订住房买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例;

2、到住房所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产住房代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、二手房买方持私产住房代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房交易要注意什么

1、定房价

二手房不像新房。其房产价格需要进行评估。这对于很多经验不足的业主来说实在头疼。定高了卖不出去，定低了自己亏本。

建议：把房产委托给有资格和信誉良好的中介服务公司。然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为普遍的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并可以根据住房的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

2、签合同

在二手房交易的过程当中常常会出现由于交易合同不够规范，造成后期纠纷不断。

建议：将房产交易委托给信誉良好的中介公司。最后买卖达成时，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这极大的减少了买卖双方的麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。但在合同签订的过程当中也要擦亮双眼，看清各项合同细节，以免吃了哑巴亏。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

3、过户

住房立契过户办理是整个二手房建议过程当中最耗时耗力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易常识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。

4、付房款

付房款是客户最关心的环节，由于牵扯的金额较大，一旦支付过程当中出现问题，购房者将会蒙受巨大的损失。在住房买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

5、交验房

把上面提到的各个环节办完，就到了房产交易的最后一步，物业交验。顺利完成之后，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;所售住房里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。