住房面积偏差是套内还是建筑

住房面积偏差处理涉及建筑面积计算，包括套内与公摊面积，偏差超出3%买受人可退房。处理流程包括商议、申请乡级及县级以上政府处理，必要时可向法院提起诉讼。

住房面积偏差通常是根据建筑面积来计算的‌。建筑面积包括套内面积和公摊面积，因此交房时的面积偏差是根据建筑面积来计算的‌。

根据相关法律规定，如面积偏差比绝对值超出3%，买受人有权退房。这是保护消费者权益的重要条款，确保买受人在面对显著面积偏差时有权挑选退房。

‌建筑面积‌指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内面积和公摊面积。多层或高层住宅的建筑面积是各层建筑面积的总和，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算‌。

‌套内面积‌指套内住房的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的总和。套内使用面积是房间内部可供使用的空间，墙体面积包括所有墙体所占的面积，阳台建筑面积根据阳台的封闭情况有所不同‌。

住房面积偏差的处理流程

‌1、商议解决‌：首先，争议双方可以尝试通过友好商议的方式解决问题，寻求双方都能接受的解决方案。

‌2、申请当地乡级人民政府处理‌：如果商议无果，任何一方都可以向当地乡级人民政府申请处理，乡级人民政府会根据相关法律法规和政策进行调解或裁决。

‌3、申请县级以上人民政府处理‌：如果乡级人民政府无法解决问题，或者争议双方对处理结果不满意，可以向县级以上人民政府申请处理。

‌4、向法院提起诉讼‌：如果通过行政途径无法解决问题，争议双方还可以向法院提起诉讼，法院会根据相关法律法规和证据进行公正裁决。