商住两用房可以落户吗

现在好多的人挑选外出创业，那么拥有一套商住两用的房子是现代人的首选，因为这种房子不仅可以办公还可以住人，所以挑选一套商住两用的房子也是非常的明智的，大家都知道，现在好多的大城市买房可以落户，那么商住两用房可以落户吗?国家政策是如何规定的?

　　商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

　　从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业住房开发，也可以进行住宅开发。但是在住房建设完成以后，看看住房的具体的用途，一般要不就属于商业用房，要不就是用来住在的，在法律的规定中是没有商住两用房的。

　　如果是开发商对业主说开盘的楼房是商住两用房，一般可能是一栋楼下面是用于商业的，一般在下层，上层部分是住宅楼。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务核心、会议室、票务核心及充足的车位等商务设施。

　　商住两用房一般属于商业用地，无法迁入户口落户。另外，商住两用房还有以下特色：1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年。2、商住两用房，按揭首付比例高，不可享受7折优惠比例，一般首付在5成。3、不可装煤气管道，不可迁入户口。4、水、电、物管费比住宅高。5、房本不是独立产权。6、升值的速度慢。7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好 8、没有绿化和孩子活动的区域。所以我们为了住宅和落户口，一般尽量不要挑选商住两用房。

　　看了上文的介绍，大家可以看出商住两用房可以落户吗的问题取决于产权证上的信息，如果产权证上标的是住宅用房，那是可以落户的，如果标的是商业用房，按照国家的政策是不可落户的，所以我们在取得商住两用房的时候，要先看产权证。