房子贷款抵押如何办理手续

本段内容概述了住房抵押贷款的全过程，包括准备材料、提出申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记、放款及还款等环节，并探讨了房产证是否押在银行的问题以及住房抵押贷款额度的计算方法。

1、准备材料：借款人需要准备一系列的申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或离婚证)、房产证、收入证明、征信报告等。不同金融机构可能要求略有差异。

2、提出申请：向银行或其他金融机构提交抵押贷款申请，填写申请表并提交准备好的材料。金融机构会对申请资料进行审核。

3、房产评估：金融机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

4、审核审批：金融机构对借款人的资质、还款能力以及房产情况进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。

5、签订合同：若贷款申请获批，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。

6、办理抵押登记：双方需到房产管理部门办理房产抵押登记手续，使抵押行为具有法律效力。

7、放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户中。

8、还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。

房子贷款抵押房产证压在银行吗?

1、房产证不押在银行:目前许多银行在办理抵押贷款后，会将房产证返还给借款人，但会在房产证上注明抵押信息，并持有他项权证作为抵押凭证。

2、房产证押在银行:部分银行要求借款人在贷款期间将房产证原件留在银行保管，直到贷款还清后才归还。

3、地区差异:不同地区的抵押部门规定不同，有的会收回房产证原件并出具他项权证，有的则仅在房产证上标注抵押信息后返还。

4、抵押状态不变:无论房产证是否押在银行，只要贷款未还清，房产都处于抵押状态，借款人未经银行同意不可随意处置房产。

住房抵押贷款额度的计算方法是什么?

1、住房评估价值：贷款额度通常为住房评估价值的一定比例，一般在50%-80%之间。例如，一套评估价值为100万元的房子，贷款额度可能在50万元到80万元之间。部分银行甚至可以提供高达120%的贷款额度，即最多可贷出住房评估价的1.2倍。

2、贷款成数：普通住宅抵押贷款的成数一般在70%左右，而商业用房如写字楼、商铺等可能只有50%-60%的成数。