文章摘要： 1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2、评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示。3、签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。
2、评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示。
3、签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
4、制定工作计划;
5、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;
6、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;
7、综合分析确定评估成果;
8、撰写评估报告。
1、区域因素
区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响住房价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住质量。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于住房价值的提升。
2、住房因素
住房因素：住房的成新率、楼层、朝向、户型格局、住房装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对住房价格影响较大的是住房成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然住房装修对住房价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，住房的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对住房价格都有一定的影响。
3、市场因素
房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
住房评估步骤有哪些
本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表排行8立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:等额本息还款适合提前还款吗
下一篇:小区房顶漏水是找物业还是自己修
洋房有设置槽钢层吗
2025-06-20
卖房签合同需注意什么细节
2025-06-20
二手房交易是否需要契税发票
2025-06-20
房产过户需要本人到场吗
2025-06-20
贷款买房要压房产证在银行吗
2025-06-20
办理房产解抵押需注意什么
2025-06-20
