房龄对买房有什么影响

1、影响房贷年限及月供

通常来说，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。

一般情况下，“房龄+贷款年限”不得高于50年，具体要根据银行规定。

2、影响二手房居住体验

房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时，几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。

3、增加购房者的实际购房成本

老房子入住要翻修，成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程当中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。

为什么说房龄对二手房很重要

1、房龄高于20年易被银行拒贷

房龄较高的房子，贷款时，比较困难。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，高于20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

2、买房成本加大

买二手房*终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×较高可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。

很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，造成住房的评估价比较低。

3、居住成本加大

房龄和住房的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的住房维修费用，增加物业的维护成本，造成实际居住成本增高。

4、居住的舒适度会下降

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大下降。

5、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以住房经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

6、价值空间小

房龄越长，住房价值也会随之出现贬值。