上海二套房税费有哪些

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍的，视为普通住宅，征收住房成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、营业税：购买时间在两年内的住房需缴纳的营业税为成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%，普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买上海二套房要注意什么

1、二套房能否使用公积金：

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不可使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询：

购房者在购买住房之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况：

购房者在购买住房之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。