文章摘要： 1、土地性质不同两种产权年限最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果住房的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的住房，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、住房价格不同一般来说，70年产权的住宅住房
两种产权年限最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果住房的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的住房，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
一般来说，70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。
住宅的住房产权年限到期是自动续期的，70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后可自动续。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可挑选30年，商贷基准利率为4.9%。
50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
购房者如果想要购买50年产权的房子也是可以的，因为50年产权的房子大多都是属于商业性质的住房，而商业性质的住房最大的特色就是不限购不限贷，而且总价比较低，这对于刚需族来说，购买50年产权的房子用于过渡也是一种不错的挑选。而对于想要购买住房用于出租的投资者来说，50年产权的房子也是一个不错的挑选，因为它的地段比不错，出租也比较容易。
50年产权与70年产权有什么区别
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