购买司法拍卖的房子要注意什么

1、一次性付款：虽然购买司法拍卖的房子价格可能要比市场上的房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、看房不便，住房质量没保障：购买司法拍卖的房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，购房者就无法掌握更多房源的信息，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不可显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产，但是司法拍卖的房子看房并不方便。

购买法拍房要做好哪些准备

1、准备好押金：其实无论购房者挑选的是哪一类住房，都需要对住房的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。

2、了解房子详情：如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不可为了省事而忽略住房的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

3、了解原房主是否搬出：大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而挑选的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此一定要提前了解被拍卖的住房是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对住房的正常使用，十分关键。