申请公积金贷款买房担保人需要哪些条件

申请公积金贷款买房担保人需要符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力。

2、具有本地城镇常业主口或有效居留身份，收入相对稳定。

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额。

4、无公积金贷款余额及其它不良债务。

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。

6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得高于法定的退休年龄。

公积金贷款买房流程

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的住房价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不可高于借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不高于二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。