置换房和安置房的区别

置换房指的是住房产权置换，是买和卖同时进行的，通常会有三方参与，它是一种比较特殊的交易形式。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时，需要拆迁而安置给被拆迁人使用的住房。由此可见，置换房是属于交易行为，而安置房是属于安置行为。

购买安置房要注意哪些问题?

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程当中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，造成安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、住房被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该住房是否有共有产权人，因为很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该住房的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

3、注意房产证问题

对于购房者来说，购买住房是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地面上的安置房，购房者在买房后不可办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。

安置房可以买卖吗?

如今安置房在二手房市场中比较常见，很多购房者都想要购买安置房，如果是具有完全产权的安置房的话，购房者也是可以购买的。因为住房权属证书是权利人依法拥有住房合法权利并对住房行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，所以购房者在购买安置房之前一定要确认该住房是否有完整产权。

安置房在取得住房产权证之后，是可以上市进行交易的，因此也是依法登记的住房，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管住房的性质如何，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。