贷款买的房子可以卖吗 贷款的房子应该怎么卖

不少人在买完房子之后，可能会由于各种的原因，比如说当前的户型并不好，想要生活更加便利，为了子女上学等等原因要换房子。但是其中有一个问题就是现在的房子还在贷款中，如果直接买卖的话就会出现一些列的财产纠纷和产权纠纷，并且银行也不会再贷款给房主。这个时候应该怎么办呢。今天小编就给大家介绍一下贷款买的房子可以卖吗，贷款的房子应该怎么卖。

贷款买的房子可以卖吗

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原住房上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，住房产权人没有经过银行的同意，不得转让住房，除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不可变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款的房子应该怎么卖

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

4、典当融资

典当融资的特色是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可住房并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

以上就是小编给大家介绍的贷款买的房子可以卖吗以及贷款的房子应该怎么卖的内容，可以看出，有贷款的房子不可以直接买卖，一定要先还清贷款，这样才能再进行住房买卖。大家可以根据自己的实际情况挑选合适的方法，贷款还清之后也可让买家放心。希望这篇文章对你会有帮助。