房子维修基金是起什么作用

房子维修基金的作用是用于住房质保期满后住房主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。住房主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指住房及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

住房维修基金必须交吗

住房维修基金必须交。

《住宅专项维修资金管理条例》第十二条第一款、第二款规定，商品住宅的业主应当在办理住房入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理住房入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专用账户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条规定，未按本法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将住房交付购房人。

房子维修基金怎么启用

1、由物业服务公司提出使用建议，无物业服务公司的由相关业主提出使用建议。

2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3、再次，物业服务公司或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。