上海房产税是一年一交吗

上海房产税征收规定细致严格，包括按年申报缴纳、逾期滞纳金、特定缴纳时间、税率分档及依据、征收对象界定及免征条件等。通过具体计算公式和实例，展现了房产税的实际操作与应用。

上海房产税是一年一交。根据规定，上海房产税每年都要按时申报缴纳，如出现逾期需要收滞纳金。具体缴纳的时间是每年的5月和10月分别申报缴纳上半年和下半年的税。但是可以在5月份一次缴纳全年的税，但是不允许等到10月缴纳全年的税。

法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 第四条 计税依据 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点前期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

上海房产税征收标准

上海房产税的税率分为0.4%和0.6%两档。具体来说，如果新购房的单价不高于91954元/平方米，税率为0.4%;如果单价高于91954元/平方米，税率为0.6%。

上海房产税的征收对象主要包括上海市居民家庭新购的第二套及以上住房和非上海市居民家庭新购的住房。

对于上海市户口居民，购买首套房产无论面积大小均免收房产税。对于新购的第二套及以上住房，人均建筑面积60平方米以内免征房产税，超出部分需缴纳房产税。非上海市户口居民如果有本市长期居住证满3年可免交房产税，否则需每年全额缴纳房产税。

房产税的计算公式为：应纳房产税额 = (新购住房应征税的建筑面积 × 新购住房单价 × 70%) × 税率(0.4%或0.6%)。例如，一个三口之家，免征面积为180平方米。如果他们购买的首套房建筑面积为100平方米，第二套房建筑面积为120平方米，总面积为220平方米，超出免征面积的40平方米需要缴纳房产税。如果新购房单价为50000元/平方米，税率为0.4%，则应缴税额为40平方米 × 50000元/平方米 × 70% × 0.4% = 5600元。