顶楼业主的权利

顶楼业主与其他楼层的业主权利是一样的，没有任何区别，也没有优先使用楼顶的权力。但是住在顶楼还是有非常多好处的。例如私密性好，不容易受到电梯声音的影响，而且也比较不会有蚊虫鼠蚁。

再加上顶楼距离楼顶是最近的，比较适宜凉晒，想要上去晨练也是非常不错的，环境开阔，空气清新。另外，很多比较高的楼层都会在顶楼加盖一层带气窗的阁楼，这没有算在顶楼业主的面积范围内，而且还可以起到防水和隔热的作用，让房间的使用率会更高。

住顶楼有什么缺点

顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行的楼梯太累了。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。

高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护成本比较多。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

如果楼顶没有做过特殊处理的话，不仅要经受太阳的直射，而且下雨还容易积水，长期这样的话，很容易出现墙壁渗水的情况，所以很多顶层的房价也会稍微便宜一些。还有，住在顶楼如果出现停电或者停水的话就会非常麻烦，尤其是楼层高的，如果停电，就非常受影响。