房贷退税有什么要求

房贷退税政策聚焦于纳税人资格、房产及贷款条件、时间要求及其他规定，明确退税实为个人所得税的退还，基于房贷利息作为税前扣除项，旨在减轻纳税人经济负担。

1、‌纳税人资格‌：纳税人必须在上一个纳税年度内已经缴纳过个人所得税。这是申请房贷退税的基本前提，因为只有先履行了纳税义务，才有可能享受退税的优惠。

2、‌房产及贷款条件‌：申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶在中国境内购买的首套住房。贷款必须是首套住房贷款，并且在扣除年度内仍在还贷。如果贷款已经还清或不是用于购买首套住房，则不符合退税条件。

‌3、时间要求‌：房贷已偿还至少一年。这是为了确保纳税人已经实际承担了房贷利息支出，并有权在个税汇算清缴时申请退税。首次贷款且首次还月供的，以一年为一个周期。如果满一年后的三个月内未申请退税，将被视为自动放弃。

4、‌其他要求‌：纳税人没有申报住房租金专项附加扣除。在一个纳税年度内，纳税人不可同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。夫妻双方只能挑选其中一人进行退税申请，且一年内不可变更。

房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息

‌房贷退税是退的个人所得税，而不是房贷利息‌。房贷利息可以作为个人所得税的税前扣除项，这意味着在计算应纳税所得额时，可以将房贷利息从收入中扣除，从而减少应纳税额。如果预缴的个人所得税多于实际应缴纳的税款，就可以申请退税。‌

房贷利息抵税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。这种抵扣可以有效地减少应纳税额，从而减轻纳税人的经济负担。