契税首套房和二套房的界定

本文围绕住房契税展开，详细阐述了首套房与二套房的界定标准，包括面积和家庭住房数量等因素，并进一步介绍了基于住房类型和面积的不同，首套房与二套房契税的具体计算方法。

一、‌首套房的界定‌：

1、‌面积标准‌：对于首套房，如果住房面积在90平方米以下，契税税率为1%;面积在90-144平方米之间，契税税率为1.5%;面积在144平方米以上，契税税率为3%‌。

2、‌家庭唯一住房‌：如果购房者及其家庭成员(包括配偶及未成年子女)名下没有其他房产，所购买的住房即为首套房。对于面积在140平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%;面积高于140平方米的，契税税率为1.5%‌。

二、二套房的界定‌：

‌家庭第二套住房‌：如果购房者及其家庭成员已经拥有一套住房，所购买的第二套住房即为二套房。对于面积在140平方米及以下的二套房，契税税率为1%;面积高于140平方米的，契税税率为2%‌。

契税的计算方法

1、‌首套房契税计算方法‌：对于新房，应纳税额=计税依据×税率;对于二手房，应纳税额=二手房税率×房地产评估价‌。

2、‌二套房契税计算方法‌：面积小于90平米的首套房子契税为评估价格的1%;面积大于90平米小于144平米的首套房子契税为评估价格的1.5%;面积大于或等于144平米的非首套房子契税为评估价格的3%‌。