二手房私下交易有哪些风险

1、假房源风险

如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

2、产权风险

在购买二手房的过程当中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的住房、与学校教校区不可分割的住房、属于拆迁范围的住房、已作为抵押物的住房等这几种。购房者如遇到这种类型的住房，就算住房价格再便宜，也不建议购买。

3、资金安全问题

私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外购房者还要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、物业问题

即便是二手房完成了产权过户，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏住房买卖经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

在二手房交易的过程当中要注意什么?

1、核实卖家身份

在进行二手房交易之前，购房者一定要先核实卖家的真实身份，因为只有住房的产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果购房者未核实卖方的真实情况，很有可能造成产权不可过户，交易中途夭折。

2、核实住房产权

购房者在核实完卖家身份之后还需要核实住房产权，有些住房是不可进行交易的，特别是有产权纠纷住房，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不可买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清住房是公房还是私有房。

3、预留部分房款并明确违约责任

购房者在购买二手房的过程当中应该预留部分房款，等待卖方将住房内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。